マンション管理組合・住民の方へ

 

ご存知ですか?

国土交通省では多くの管理組合が不当に高い工事費に騙されていると、コンサルタントや工事会社の談合へ警告を発しました。

大規模修繕工事で談合横行  工事費つり上げもhttps://mainichi.jp/articles/20171001/k00/00e/040/145000c
2017/10/01 - マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。 国土交通省も注意喚起して防止に乗り出した。素人集団である管理組合がだまされないためにはどうすればいいのか。

大規模修繕、殊に


給排水改修コストを適正価格に是正することが必要です

国の方針はマンションの寿命を100年を目指すと定めています。
1981年6月以前の建築基準で建てられたマンション等の耐震化を本気で推進しております。
マンション管理組合が騙されないようにと国が警告した現状を真摯に受け止め共有の積立金を大切にすることが管理組合及び住民に求められたいます。

これからはマンションは終の棲家です。

耐震改修コスト高、大規模修繕工事コスト高、

給排水改修工事のコスト高を是正したい方々へ

コスト削減ナビへお問い合わせ下さい


電話1本からコスト削減が始まります。

03-6272-8846



2017年(平成29年)より、給水管更生技術が水道行政の転換で、 耐久性の高い新塗料規格で管更新と同等の扱い を受けることとなりました。


給排水管改修工事は、道路下の水道本管から下水道本管までと、建物内給排水管改修を低コスト で、且つ、100年延命の管更生を積極的に普及する方向を打ち出しました。

給水・給湯・排水管の工事方法を適正に企画「更新・更生技術の組合せ」でコスト削減。


私たちは、従来の体制を変えて住民さんや管理組合さんの資産を守る適正価格をアドバイスすることを仕事とています。

従来の大規模修繕工事においは、コンサルタントと業者でつくる談合予算やマンション管理会社への献上金を含む修繕予算で大きな損失を管理組合は被っておりました。

高コスト談合がはびここり、殊に、一般の方々には企画困難な給排水管分野では著しい膨らまし予算が横行しておりました。

 

マンション管理会社の蓄積はどこからうまれるのでしょうか、考えてみましょう。

下記の新聞記事は今のように不適正な工事が行われたら場合です。値上げです。

ここを是正しましょう。


高騰する工事費、談合、管理費負担。マンション修繕金、75%が足りず高齢化で増額難しく. マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。

所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。

特に大都市に多い超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安がある。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねない。(日経新聞2018年3月27日一面)


利益主導から利他主義の管理会社に代わっていただく交渉を行いましょう。

マンション管理会社の目的は、マンションの積立金について「建替え」資金となるように積立を援助するためにあるのが基本です。

貯まる前にマンション積立金を管理する管理会社が「その消費を促す」ことが多く、管理会社の財務内容は良くなる一方ですが、マンション管理組合の積立内容は債務超過状態です。

このままだと築年数の高い(築30年以上の)マンションは、殊に耐震化クリアを迫られる旧耐震マンションはスラム化するものも出てくるでしょう。いったいこの現状は社会的問題です。

マンションコンサルタントの新役割とはなにかをもう一度チェックしましょう。

下記の毎日新聞の記事は氷山の一角です。

大規模修繕工事で談合横行  工事費つり上げもhttps://mainichi.jp/articles/20171001/k00/00e/040/145000c2017/10/01 - マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。 国土交通省も注意喚起して防止に乗り出した。素人集団である管理組合がだまされないためにはどうすればいいのか。

国土交通省では多くの管理組合が不当に高い工事費に騙されていると、コンサルや工事会社の談合へ警告を発しました。


私たちは、この不明瞭な「予算作成者の予算書」と「私達独自の企画予算書」で「競争」させていただきます。

 コンサルタントからの予算書と、更に、マンション管理会社の施工予算書と、競争し、必ずや、コスト削減を実行いたします。

チーム「力」でサポートします。

耐震化砕再評価で適正価格を提供す構造設計のプロです

 

給排水管改修の

唯一のプロフェショナルです

 

従来の
設計コンサル

給排水管路再生(協)

マンション再生

コンサルタント

新設設計
更新施工
排水管高圧洗浄 ◎1975
当時の公社公団で採用・汎用化

劣化診断開発

◎1989( 平成2年~5年年度)

「非破壊劣化診断法」を確立。

管壁診断開発

◎1995( 平成21・22年度 )
国の助成で「給水管更生済み樹脂劣化調査・研究]

給水管管更生

再更生技術

排水管更生

◎1989(昭和58年~平成5年)

ボールライニング工法
笠原英司流体研究室との共同開発

排水管更生施工

◎2004(平成17年~

各種排水管工法比較適正把握

排水管清掃+診断

◎2008(平成20年~

排水管更生の可否判断

目標コスト

 


電話1本からコスト削減が始まります。

03-6272-8846

 

実績例

 

7億円カット

10億円3年工期。

給水管・給湯管・排水管も全て更新入院患者を移動。

●計画案の大規模な変更提案
●北海道(廃院の危機救済)
●以前の設計事務所計画

■今回の変更計画と実施3億円

6か月工期で実現・給水管更新(地元施工)管更生(東京)・給湯管は上限温度60度設定で管更生・埋設部・外部は反転管更生

費用3分の1以下、入院患者の移動なし。。

1億2千万カット

配管取替の設計コンサル計画
250所帯排水管改修工事。
予算2億円。工期2年。

今回計画と実施8000万円

「雑排水管一部管更生。竪管すべて管の更新。外部排水管勾配及び劣化調査後、不良部分修繕。増収計画の駐車場づくり含めた。6ヶ月工期完成。当該マンションでは1階部の排水管の勾配改修を行う

「診断清掃を継続」しております 。

6000万円カット

管理会社推薦の設計コンサルタントの案18,000万円

各所帯追加負担50万円

今回情報公開を提案
12,000万円案も机上。中間業者を省いて施工をシンプル化。

コスト削減案を提案。情報公開を求めました。

何故、毎月収めている修繕積立金の倍以上の一社見積を管理組合理事会は了解するのでしょうか?

こんなことが採決されるように管理組合委員が追い込まれています
設計コンサル・マンション管理会社・施工会社の配管更新オンリーに対して、給水管取替と管更生の複合企画を提案。マンション管理組合ではコスト半減の検討も始めることとなりました。

修繕積立金の範囲内で十分可能となります。水道行政も管更生を推進しております。


皆さんでチェックしてみてください。

専用部。あなたの給排水・地震・健康についてです。

あなたのお住まいは

□ 築50年~40年

(昭和43年~昭和56年6月)

□築40年~築15年

(昭和54年~平成14年)  

□築15年未満

(平成15年~30年)   

実は「築   年」規模

■特定緊急輸送道路沿道建築物には耐震化助成事業で(区、都、国))90%補助されます。

昭和56年6月以前の旧耐震設計のマンション・ビルでは建築物耐震化改修の実施を進めましょう。

専門設計者・専門技術を有し、都の推薦の建築工事会社がおります。相談ください

所帯数は 修繕積立金?

□50所帯以下

□50から100所帯

□100から250所帯 

□ 団地 

□ 高層住宅 

□ 超高層住宅

専用部工事履歴

□管取替

□管更生

□未施工

水は安全ですか?

□水は不安ですか?

□誰と相談しますか?

□塩素対策ですか?

□水の汚れや赤水対策ですか?

□発がん懸念物質の除去用ですか?

□浄水器

□活性炭

□RO膜本格浄水

□ペットウオーター

□管内の検査を依頼したいが?

その他

あなたの室内給水管に発がん性樹脂の疑念があったらどうしますか?  

□ 黙って飲まない・使わない

□ RO式浄水器をつける

□ 管理組合へ(誰に?)話す

□ 管理会社(管理人)に話す

□ 専門家(水ラップ)に問合せる

□ その他

あなたの排水管がよく水漏れにあう漏水対策は?

□管理組合(誰に?)に話す

□管理会社に(管理人)話す

□PRの業者を呼ぶ

□専門家(水ラップ)に問合せる

□保険屋を呼ぶ

□その他

地震対策してますか? 知ってますか

□自分の命を守る2分間転倒防止

□3分後トイレは使えません

 固化剤と簡易トイレありますか?

□隣の人との話し合い?

□管理組合の方針を知ってますか?

巨大地震対応について

老朽化給水管・排水管は亀裂使用不可能ともなります

さらに高層・超高層では

(震度6以上は立って歩けません、先般東日本大地震での東京の震度は5弱でした。)

私たっは4年間、東北、殊に福島で東日本大地震後、除染と復旧の支援を行ってきました。

地震の強大な破壊エネルギーは想像を絶するものでした。

今日、関東直下と東海地震が懸念されています。

マンション生活と地震対応はぜひ考えて置く必要があります。

超高層マンションでは殊に長周期パルス振動が発生します。

室内の重たいものほど弾丸のように飛びます。昨今の地震で安全だった超高層が危機にあります。

巨大地震対策は、管理組合が中心となって、町内会とも連携してコミュニケーションをとりましょう。命は2分間自助です。

私たちは、耐震化コスト削減から給排水改修コスト削減、大規模修繕の適正化を推進します

この不明瞭な競争に参加させていただき、コンサルタントからの予算書と、更に、マンション管理会社の施工予算書と、競争し、コスト削減を実行するチームです。

電話1本からコスト削減が始まります。
03-6272-8846

お問い合わせは

代表 神谷照山 プロフィル
〒102 -0073
FAX:03 -6272-8847
TEL:03-6272-8846
E-MAIL monta.shosun@gmail.com